Wil de overheid uw grond aankopen of heeft u te maken met onteigening? Lees dan deze nieuwsbrief.
De overheid (meestal de gemeente) is verplicht om eerst te proberen om de grond van u aan te kopen middels normale onderhandelingen. Minnelijke verwerving verdient de voorkeur. Meestal lukt dit ook, maar in sommige gevallen wordt een onteigeningsprocedure gestart.
In dat geval is het goed om te weten hoe deze procedure verloopt.
Administratieve fase: het indienen van uw zienswijze bij de Kroon
De onteigeningsprocedure kent een administratieve fase en een gerechtelijke fase.
Tijdens de administratieve fase wordt door de overheid (gemeente, provincie) een verzoek ingediend bij de Kroon om een onteigeningsbesluit te nemen. Op de voorbereiding van het onteigenings-KB is de openbare uniforme voorbereidingsprocedure van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing. Dat betekent dat het ontwerp-besluit wordt gepubliceerd en dat u als belanghebbende daarover uw zienswijze kunt indienen.
Het is belangrijk dat u nu uw zienswijze indient, want wanneer u pas in de gerechtelijke onteigeningsprocedure uw bezwaren tegen de onteigening kenbaar maakt, is dat te laat. Het is dus belangrijk dat u zich ook in de administratieve fase van de onteigeningsprocedure laat bijstaan door een deskundige advocaat. Overigens worden de kosten daarvan, mocht het komen tot een gerechtelijke onteigeningsprocedure, in principe volledig aan u vergoed.
De Kroon toetst of de onteigening noodzakelijk is en of er geen sprake is van strijd met het recht.
Wanneer u het plan waarvoor wordt onteigend zelf kunt realiseren, is er bijvoorbeeld geen noodzaak tot onteigening.
Gerechtelijke fase: u wordt gedagvaard
Wanneer er sprake is van een Koninklijk Besluit (KB) tot onteigening, mag de overheid (bijv. de gemeente) gaan dagvaarden. Het is belangrijk om na de ontvangst van de dagvaarding zo snel mogelijk een advocaat in te schakelen. Er is namelijk weinig tijd om hierop te reageren middels een zgn. Conclusie van Antwoord. Hiervoor staat een termijn van slechts twee weken.
Mocht u behoefte hebben aan een juridisch advies of een oriënterend gesprek over onteigening, neem dan contact met mij op voor het maken van een afspraak.